Czy można mieszkać w niewykończonym domu?

Budowa wymarzonego domu to długi proces. Inwestorzy wkładają w każdy etap powstawania nieruchomości całe serce, a także ogromne środki (własne lub pożyczone). Chociaż moment przeprowadzki to bardzo wyczekiwana chwila, często jesteśmy zmuszeni zamieszkać w nowym miejscu, gdy część prac, nie została definitywnie zakończona. Dlatego w tym tekście odpowiemy na pytanie, czy możemy przeprowadzić się do domu, który nie jest wykończony i jakich formalności należy dopełnić przed przeprowadzką.

Czy można zamieszkać w budynku, który nie jest wykończony?

Każdy, kto mierzy się z budową nowego domu, chce jak najszybciej zakończyć wszystkie prace, przeprowadzić się i cieszyć nowym miejscem do życia. Wielokrotnie budujący po przeprowadzeniu się do domu prowadzą jeszcze prace wykończeniowe. Dodają coś lub zmieniają, dlatego warto wiedzieć jakie warunki (formalności prawne) muszą zostać spełnione, aby legalnie wprowadzić się do nowopowstałego budynku.

Zakończenie prac budowlanych nie jest równoznaczne z zakończeniem budowy domu (w myśl prawa budowlanego). Zanim się przeprowadzimy, musimy zgłosić zakończenie budowy oraz uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Po uzyskaniu takiej decyzji budowa zostaje formalnie uznana za zakończoną. Jak wygląda ten proces?

Dokumentację składamy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Pozwolenie na użytkowanie obiektu jest konieczne, gdy przed rozpoczęciem było konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę lub (ten fragment nas szczególnie interesuje), gdy przystąpienie do eksploatowania danego obiektu ma nastąpić jeszcze przed wykonaniem wszystkich prac budowlanych (np. jesteśmy w trakcie budowy garażu lub mamy wykończoną tylko jedną łazienkę).

Pozwolenie na użytkowanie wymaga kontroli przeprowadzonej przez Inspektora Nadzoru Budowlanego. Kontrola odbędzie się w ciągu 21 dni od złożenia wniosku i będziemy poinformowani i konkretnej dacie na 7 dni przed jej przeprowadzeniem.

Co ocenia Inspektor Nadzoru Budowlanego?

Podczas wizyty kontrolnej Inspektor oceni zgodność wykonania inwestycji z projektem architektoniczno-budowlanym oraz sposób zagospodarowania działki. Jeśli dojdzie do nieprawidłowości, może zostać nałożona kara finansowa oraz inwestor będzie zmuszony doprowadzić obiekt do prawidłowego stanu. Należy nadmienić, że nieprawidłowości wspomniane wyżej to rażące odstępstwa od projektu. W tym wypadku nie otrzymamy zgody na użytkowanie niedokończonego budynku.

Dokumentacja do złożenia przed zakończeniem budowy

Przyjrzyjmy się dokumentacji, którą należy złożyć do wniosku.

Całość dokumentacji precyzuje art. 57 Prawa budowlanego:

1. oryginał dziennika budowy; – projekt techniczny, z uwzględnieniem zmian, o których mowa w art. 36b ust. 2;
2. oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i decyzją o pozwoleniu na budowę, a także o doprowadzeniu terenu budowy do należytego porządku;
3. oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych;
4. protokoły badań i sprawdzeń (przyłączy i instalacji);
5. dokumentacja geodezyjna wraz z inwentaryzacją po wykonawczą (zgodności usytuowania obiektu z projektem) oraz mapą;
6. potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru przyłączy;
7. kopia świadectwa energetycznego budynku;
8. zaświadczenie wystawione przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, potwierdzające spełnienie warunków wymienionych w art. 37 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jeśli jest to wymagane);
9. oświadczenie o braku uwag lub sprzeciwu na rozpoczęcie użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej.