Domy modułowe, kanadyjskie, szkieletowe? Co musisz wiedzieć o domach budowanych według gotowego projektu!

Coraz większa grupa inwestorów przychyla się do budowy gotowych domów. Niezależnie od tego, czy mówimy o domach kanadyjskich, szkieletowych, modułowych czy wykonanych z prefabrykatów – dla wielu inwestorów jest to szansa na zbudowanie trwałego budynku w znacznie krótszym czasie, niż metodą tradycyjną. Jakie są zalety gotowych domów? Jakie warunki należy spełnić? Sprawdzamy!

Gotowe domy modułowe – czym są i dlaczego są tak popularne?

Temat gotowych domów jest dość rozległy i odrobinę zagmatwany, dlatego, zanim opiszemy — jak takie domy wyglądają i czym się charakteryzują. Należy rozróżnić pewne pojęcia.

Gotowe domy modułowe to konstrukcje wykonane z prefabrykatów, czyli gotowych elementów konstrukcyjnych, produkowanych w fabrykach, a następnie dostarczanych na miejsce budowy i składanych na miejscu. Jest to bardzo popularne rozwiązanie w USA i Kanadzie, a także w krajach skandynawskich. Dla wielu inwestorów jest to rozwiązanie alternatywne dla tradycyjnie stawianych konstrukcji z cegły.

Technologia gotowych domów modułowych rozdziela się na wiele pomniejszych gałęzi. Używając pojęcia gotowe domy modułowe, mówimy o wszystkich rodzajach budynków, które w swojej budowie wykorzystują gotowe elementy najczęściej składane na miejscu budowy.

Przykładem są domy kanadyjskie, zwane także szwedzkimi, które w gruncie rzeczy są domami szkieletowymi – ich głównym elementem konstrukcji jest drewniany szkielet…widzisz już, skąd wynikają problemy z nazewnictwem.

Dom kanadyjski

Głównym atutem jest szybkość budowy takiego domu. Kilka miesięcy to przyjemna alternatywa w odniesieniu do budowy domu cegła po cegle co może zająć od 2 do 4 lat (zakładając, że wszystkie prace postępują sprawnie).

Domy modułowe charakteryzują się także bardzo dobrymi parametrami izolacji termicznej, bardzo dobrym bilansem energetycznym budynku oraz świetną izolacją akustyczną.

Łatwość budowy, brak konieczności wielkiego nadzoru ze strony inwestora to zalety, które przemawiają do wielu osób chcących zbudować swój pierwszy dom i nie chcą długiego i żmudnego procesu ustalania każdego detalu z kolejną ekipą wykonującą prace. Skąd jednak pojawiły się domy modułowe w Polsce? Sprawdźmy!

Dom modułowy

Gotowe domy całoroczne z prefabrykatów – co musisz wiedzieć

Pierwotnie przez pojęcie domy modułowe należało rozumieć niewielkie budynki 34m², np. górską daczę, budynek na bazie kontenera morskiego, domek letniskowy lub rekreacyjny. Zazwyczaj były to konstrukcje o niewielkiej powierzchni, przewidziane raczej na małe działki i do użytku sezonowego.

Z czasem na rynku polskim pojawiły się większe projekty, które mogą osiągać nawet 100 m² powierzchni użytkowej. Obecnie deweloperzy budują całe osiedla domów wolnostojących, całorocznych, które w niczym nie odbiegają od domów murowanych. Osiągają doskonałe parametry izolacji termicznej i akustycznej, jako kupujący możemy ingerować w projekt i modyfikować go oraz są budowane w rekordowo krótkim czasie.

Istnieje wiele firm specjalizujących się w budowie gotowych domów modułowych jednak ich możliwości i oferty będą się różnić. Zanim wybierzesz odpowiedniego wykonawcę, zwróć uwagę na kilka kwestii.

1. Czy firma zapewnia projekt domu, czy możesz go modyfikować?
2. Jaki jest dokładny zakres prac. Czy budowany jest tylko szkielet budynku, czy uwzględniono prace wykończeniowe?
3. Jakie warunki muszą być spełnione przez inwestora (niektóre firmy nie wylewają fundamentów)?
4. Z jakich materiałów będą wykonane poszczególne elementy budynku?
5. System płatności i harmonogram wykonania poszczególnych prac.

Warto wybierać firmy, które wykonują domy od A do Z. Chociaż takie inwestycje są najdroższe, gwarantują największy komfort dla inwestora. Jedna firma wykonuje wszystkie prace od przygotowania wylewki pod fundament aż po prace wykończeniowe wewnątrz. Niektóre firmy oferujące budowę domu gotowego, zbudują jedynie konstrukcję budynku – jednak to na nas spadnie odpowiedzialność wykończenia wnętrza, rozprowadzenia instalacji, montażu schodów etc.

Dlatego dokładnie przeanalizuj ofertę oraz sprawdź wszystkie zapiski umowy.

Gotowe domy – z czego są zbudowane?

Wielkość domów zależna jest pośrednio od technologii i materiału, z jakiego wykonany będzie nasz gotowy dom. Wyróżnia się kilka najpopularniejszych materiałów:

gotowe domy z drewna – domy z bali całoroczne oraz domy budowane w technologii szkieletowej gdzie konstrukcja budynku budowana jest z drewna a wnętrze uzupełniane ścianami kartonowo-gipsowymi.

gotowe domy ze stali – oparte o moduły wykonane w całości ze stali, np. z kontenerów morskich łączonych razem.

domy budowane z paneli SIP (Structural Insulated Panels) – ściany domu budowane są ze specjalnych paneli konstrukcyjnych na szkielecie drewnianym lub stalowym. Wnętrze wypełniane jest materiałem izolacyjnym.

gotowe domy z kremazytu – kremazyt to kruszywo wypalane z gliny. Tworzy się z niego całe elementy konstrukcyjne budynku z już przygotowanymi otworami pod drzwi zewnętrzne i okna. Jego zaletą jest niebywała szybkość oraz brak konieczności tynkowania.

gotowe domy z prefabrykatów betonowych i żelbetonowych – jest to najtrwalszy rodzaj konstrukcji, który nie różni się od domu murowanego. Podobnie jak w przypadku paneli SIP prefabrykaty betonowe dowożone są na miejsce i łączone w całość. W zależności od stopnia skomplikowania ściany prefabrykatu mogą zawierać już wszystkie gniazdka i elementy instalacji.

Czy muszę mieć pozwolenie na budowę gotowego domu z prefabrykatów lub modułów?

Aktualnie obowiązują w Polsce przepisy umożliwiające budowę domu bez pozwolenia całorocznego o powierzchni do 70 m^{2 l}ub z poddaszem użytkowym o powierzchni do 90 m². To, w jakiej technologii wykonany jest nasz dom, nie ma w tej sytuacji znaczenia. Możemy zatem bez przeszkód budować gotowy dom całoroczny do 90m². Najważniejsze, żeby dom spełniał nasze potrzeby mieszkaniowe. Pamiętajmy jednak, żeby taką budowę zgłosić do urzędu gminy.

Koszty budowy domów modułowych

Pora na finalny punkt, czyli porozmawiajmy o kosztach budowy gotowego domu. Zważywszy na technologię, w jakiej są stawiane, zazwyczaj domy modułowe są droższe niż domy budowane metodą tradycyjną. Jest to cena za prędkość, z jaką stawiana jest konstrukcja. Dla ujednolicenia kosztów przyjmijmy, że niezależnie od wybranej technologii naszym celem jest osiągnięcie stanu deweloperskiego.

Domy szkieletowe z drewna oraz paneli SIP kosztowały w 2022 roku około 3000 zł za 1m². W przeliczeniu dom o powierzchni użytkowej 90 m² kosztowałby 270 000 zł.

Domy z bali kosztują około 2440 zł za 1m²

Domy z modułów prefabrykowanych z kremazytu kosztują około 2400 – 2800 za 1m²

Najdroższym wariantem są domy kanadyjskie, których cena na rok 2022 plasowała się na poziomie 3500 zł za 1m²

Jak widzisz, istnieje wiele zalet budowy domów modułowych, w wielu wariantach ich cena jest mocno konkurencyjna względem domów budowanych metodą tradycyjną. Dla wielu inwestorów prędkość, z jaką posuwają się prace oraz krótki czas od podpisania umowy do zamieszkania, to czynnik decydujący.