Dom na wąską działkę – na co warto zwrócić uwagę przy jego budowie?

Budowa domu na wąskiej działce niesie ze sobą szereg konsekwencji, które skutecznie odstraszają wielu inwestorów przed podjęciem się tego typu realizacji. Tak jak w przypadku realizacji innych dużych projektów budowlanych, to jak wydajnie będą postępować kolejne prace, zależy w dużej mierze od naszego przygotowania oraz świadomości specyfiki budowy domu na wąskiej działce. Oto zbiór najważniejszych porad i informacji.

Jaki projekt domu wybrać na wąską działkę?

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniego projektu. Architekt musi wykorzystać każdy metr kwadratowy, aby stworzyć dom, który będzie spełniał wymagania inwestora, jednocześnie pozostawiając odpowiednią przestrzeń dla funkcjonalnego ustawienia mebli i swobody poruszania się wewnątrz domu.

Dobrym wyborem mogą okazać się domy z poddaszem użytkowym ub piętrowe, które zapewnią wystarczającą przestrzeń dla całej rodziny.

Warto pamiętać, że parterowy dom na takiej działce może okazać się zbyt mały i niewystarczający pod względem liczby i wielkości pomieszczeń. Jednak wybór odpowiedniego projektu to nie wszystko – należy również pamiętać o estetyce i proporcjonalności budynku. Dom nie może być zbyt wysoki oraz zbyt wąski inaczej będzie wyglądał groteskowo i nieproporcjonalnie.

Projektanci zwykle proponują projekty domów o powierzchni użytkowej od 75 do 120 m², które sprawiają wrażenie harmonijnych. Kolejnym krokiem jest dobór materiałów budowlanych, które nie tylko są trwałe i bezpieczne, ale także lekkie i łatwe do transportu. Tynk elewacyjny, cegła klinkierowa, płyty kompozytowe to tylko niektóre z materiałów, które są idealne do budowy domów na wąskiej działce.

Czy można budować w granicach działki?

Przepisy budowlane nie narzucają minimalnej wielkości działki, ale zwracają uwagę na minimalną odległość budynku od granicy posesji. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, minimalna odległość budynku od granicy działki powinna wynosić 4 metry w przypadku ściany z oknami i drzwiami lub 3 metry, jeśli w kierunku granicy parceli zwrócona będzie ściana nieposiadająca otworów okienno-drzwiowych.

Jednakże istnieją wyjątki od tej reguły, a wąska działka jest jednym z nich. W przypadku takiej działki odległość domu od granicy działki może być znacznie mniejsza, nawet do 1,5 metra, pod warunkiem, że taki dystans jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku działki o szerokości równej 16 metrów obowiązują standardowe odległości, czyli 3 metry od granic działki (elewacja bez otworów) oraz 4 metry w przypadku elewacji z oknami i drzwiami. Natomiast, jeśli sąsiednia działka nie jest zabudowana, nie ma żadnego obowiązku przestrzegania powyższych zaleceń.

Wybieramy okna i drzwi tarasowe do wąskich domów

W przypadku domów o wąskiej bryle budynku wybór odpowiedniej stolarki okiennej i drzwiowej może być utrudniony. Chcemy jednocześnie doświetlić odpowiednio przestrzeń i zapewnić sobie optymalne przejście pomiędzy salonem a ogrodem. Drzwi tarasowe oraz okna powinny być więc dobrane tak, aby w harmonijny sposób uzupełniać i podkreślać estetykę budynku.

Doskonałym rozwiązaniem dla domów o wąskiej bryle są okna wykonane z wytrzymałych materiałów jak aluminium, które pozwalają na konstrukcję znacznie większych okien i drzwi tarasowych niż ma to miejsce w przypadku rozwiązań z PVC lub drewna. Okna takie jak Aluhaus 90 mogą osiągać wymiary maksymalne 170 cm szerokości na 280 cm wysokości skrzydła. To olbrzymia powierzchnia szklenia, która wprowadzi do wnętrza światło dnia, optycznie je powiększy, a także zapewni doskonałą izolację akustyczną i termiczną.

Drzwi tarasowe w sypialni – Aluhaus Slide

Wąskie domy posiadają zwartą bryłę, która jest bardzo wydajnym energetycznie układem. Przy wykorzystaniu okien i drzwi tarasowych o niskim współczynniku przenikania ciepła U zagwarantujemy sobie niskie rachunki za ogrzewanie – nawet w okresie zimowym.

W przypadku wąskiego domu warto wybrać drzwi, które mają prosty i schludny design. Drzwi przesuwne lub składane mogą być dobrym wyborem, ponieważ zajmują mniej miejsca niż drzwi otwierane na zewnątrz lub do środka.

Czy warto budować dom na wąskiej działce? Najważniejsze zalety!

Wielu inwestorów wybiera wąskie działki ze względu na ich atrakcyjną lokalizację lub korzystną cenę. Taka działka to również mniej powierzchni ogrodowej do pielęgnacji, co oznacza mniej pracy przy utrzymaniu ogrodu. Mniejszy dom na wąskiej działce będzie wymagał mniej materiałów budowlanych, co oznacza, że budowa będzie tańsza, również koszty ogrzewania będą niższe niż w przypadku wielkiego domu. Niewielki rozmiar działki może stanowić wyzwanie dla projektanta i wykonawcy, jednak z odpowiednim podejściem, można stworzyć funkcjonalny i estetyczny dom.

Podsumowując, budowa domu na wąskiej działce wymaga pewnych kreatywnych rozwiązań i odpowiedniego planowania, ale z doświadczonym projektantem i wykonawcą, można stworzyć piękny, funkcjonalny i trwały dom.