Wymarzony Dom Wolnostojący po 40-stce

Każdy z nas, na pewnym etapie życia marzy o własnym domu wolnostojącym. Jest to przedsięwzięcie złożone i wymagające od nas bardzo skrupulatnego przemyślenia każdego etapu prac. Budowa domu przez swoją złożoność trwa około dwóch lat, jednak wiele czynników może wydłużyć ten okres. W tym artykule odpowiemy na pytanie – jak zabrać się za budowę domu wolnostojącego.

Wielkość działki a budowa domu

Przepisy budowlane określają minimalne odległości, jakie muszą dzielić budynek od granicy działki. W przypadku gdy w sąsiedztwie znajdują się inne domy jednorodzinne, nasz budynek musi być położony minimum 4 m od granicy działki, jeśli jest do niej zwrócony ścianą z oknami i drzwiami, lub 3 metry, jeśli ściana jest „ślepa”. Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni na to pozwala, dom można zbliżyć do granicy działki na odległość 1,5 m. Możemy także zbudować dom na granicy działki, jeśli będzie ścianą przylegać do innego budynku (jednak wtedy nie będzie to już dom wolnostojący).

Im dalej od gęstej aglomeracji, tym łatwiej znaleźć działkę budowlaną w atrakcyjnej cenie. Zanim jednak wybierzemy miejsce pod nasz przyszły dom, warto zweryfikować, czy działka w całości jest określona w akcie notarialnym jako „budowlana” oraz, czy jest uzbrojona (doprowadzono przyłącza wszystkich niezbędnych mediów, czyli przyłącza prądu, gazu, wody oraz kanalizacji). To znacznie ułatwi dalsze prace oraz zapobiegnie problemom prawnym, które mogą utrudnić lub wydłużyć budowę.

Zalety i wady domów jednorodzinnych

Dom wolnostojący, nawet na najmniejszej działce, pozwoli nam na zabudowę malutkiego ogrodu lub tarasu. Zaletą domów wolnostojących jest więc swoboda estetyczna i możliwość zabudowy domu z ogrodem względem naszego budżetu oraz wielkości działki. Pamiętajmy, że wielkość ogrodu będzie miała wpływ na roczne koszty utrzymania terenu zielonego

W przypadku domów szeregowych, każdy dom wygląda tak samo. Są to też projekty prowadzone przez dewelopera i nie mamy możliwości ingerować w plan budynku.

Okna aluminiowe MIRU Evo Hidden – Aluhaus

Typy domów jednorodzinnych

Podstawowy podział domów wolnostojących jednorodzinnych to rozróżnienie pomiędzy zabudową ekstensywną i intensywną, która zależna jest od działki, na jakiej będzie budowany dom. Zabudowa ekstensywna to nic innego jak dom z ogrodem, który wymaga większej powierzchni. Tego typu działki najczęściej możemy znaleźć na obrzeżach miast. Zabudowa intensywna charakteryzuje się mniejszą powierzchnią działki i samego domu.

Ze względu na wygodę i przestrzeń, jaką zapewnia dom jednorodzinny, jest to najbardziej pożądany typ domu w Polsce. Wyróżniamy jednak kilka kluczowych zmiennych, które mają wpływ na bryłę budynku. Domy wolnostojące możemy podzielić na:

• piętrowe
• parterowe
• z poddaszem użytkowym
• z garażem w bryle budynku
• bez garażu
• podpiwniczone
• bez piwnicy

To, na jaki rodzaj konstrukcji się zdecydujemy, będzie zależne od wielkości działki, naszych oczekiwań i oczywiście budżetu. Wykonanie domu z piwnicą to duży koszt jednak pozwala umieścić kotłownię oraz garaż w wygodnym miejscu lub stworzyć dogodne przejście z garażu do wnętrza. Poddasze użytkowe może oznaczać nawet kilkadziesiąt metrów kwadratowych dodatkowej przestrzeni, ceną za to będzie oczywiście koszt doprowadzenia schodów, izolacji oraz wykończenia dodatkowych kilkudziesięciu metrów. Widzisz jednak, jak wiele możliwości aranżacji wnętrza znajdziesz w domu wolnostojącym.

Etapy budowy domu wolnostojącego

Jeśli jesteś zdeterminowany na budowę domu, warto poznać poszczególne etapy rozwoju projektu.

Przygotowanie budowy – na tym etapie do załatwienia jest najwięcej spraw związanych z dokumentacją inwestycji. Jest to też czas na zakup odpowiedniej działki, ustalenie projektu z architektem, zaplanowanie prac budowlanych (oraz kto je ma wykonać). W tej fazie należy także uzyskać niezbędne pozwolenia na budowę.

Jakie dokumenty są niezbędne do rozpoczęcia budowy? Ze względu na czas, jaki mają urzędy na wydanie odpowiednich decyzji, utrzymanie porządku i terminowości wniosków ułatwi nam wiele spraw formalnych. Oprócz pozwolenia na budowę musimy zdobyć następujące dokumenty:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• decyzję o warunkach zabudowy (jeśli dla danej działki nie było MPZP);
• mapę zasadniczą i mapę do celów projektowych – do ich wykonania należy zatrudnić uprawnionego geodetę;
• oświadczenie o możliwości przyłączenia przyszłego budynku do poszczególnych sieci albo warunki przyłączenia do nich;
• opinię geotechniczną – jeśli jest konieczna np. z powodu trudnych warunków gruntowych na działce;
• projekt budowlany w wymaganej liczbie egzemplarzy.

Stan zerowy – to etap, w którym przygotowywane są wykopy oraz fundamenty. W stanie zerowym budynku przygotowuje się także poziome elementy kanalizacji i jeśli posiadamy piwnicę — strop betonowy.

Stan surowy otwarty – jest to czas, w którym przygotowuje się ściany nośne, komin, schody wewnętrzne, więźbę dachową i strop parterowy. Na zewnątrz można także przygotować orynnowanie. Nie mamy jeszcze dachu ani elementów stolarki, jednak większość konstrukcji już stoi.

Stan surowy zamknięty – zakłada montaż okien i drzwi oraz wszelkich elementów stolarki. Pokrywany zostaje dach, co pozwala nam ustawić ścianki działowe wewnątrz. Dom staje się szczelny.

Ocieplenie, tynkowanie i rozprowadzanie instalacji – gdy obiekt jest zamknięty, możemy wewnątrz rozprowadzić instalację wodno-kanalizacyjną oraz grzewczą. Jeśli korzystamy z ogrzewania podłogowego, jest ono rozprowadzane przed wykonaniem finalnej wylewki podłogi. Na ścianach pojawiają się tynki. Od zewnątrz dom jest ocieplany i tynkowany. Montowane są także balustrady, jeśli posiadamy schody zewnętrzne lub balkon. Dom jest już prawie gotowy, ale pora na ostatnie prace.

Prace wykończeniowe – Twój wymarzony dom jest już ciepły, w gniazdkach znajdują się stosowne kable, zamontowane jest ogrzewanie. Pozostaje dokonać ostatnich prac. To jest czas na wykonanie gładzi, tapetowanie, malowanie oraz montaż gniazdek i punktów świetlnych. Na podłodze pojawią się deski, panele lub kafelki. W łazienkach oraz kuchni położone zostaną kafelki, oraz armatura. Na tym etapie można także po malowaniu zamontować drzwi wewnętrzne. Tak przygotowany dom jest technicznie gotowy, ale brakuje w nim osobistego charakteru. Możemy więc przejść do ostatniego aktu.

Wyposażenie wnętrz – Ostatnim etapem jest urządzanie. Wstawienie i ułożenie mebli oraz elementów dekoracyjnych to dla wielu inwestorów prywatnych największa przyjemność.

Z technicznego punktu widzenia po zakończeniu wszystkich prac należy dopełnić kilku kluczowych formalności.

Do nadzoru budowlanego należy złożyć:

• dziennik budowy,
• dokumentacja odbioru przyłączy,
• powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna,
• kopie świadectwa energetycznego budynku,
• oświadczenie sporządzone przez kierownika budowy o zagospodarowaniu terenu przyległego oraz zgodności stanu wybudowanego domu z projektem budowlanym i aktualnymi przepisami prawa.

Podjęcie decyzji o rozpoczęciu budowy dom to duży i trudny krok. Każdy etap oraz planowany budżet należy dokładnie przemyśleć. Mamy nadzieję, że ten artykuł wskazał Ci kluczowe etapy powstawania domu i że teraz już wiesz jak zabrać się za tak duże przedsięwzięcie.