Dom w stanie surowym zamkniętym – co dalej?

Budowa wymarzonego domu składa się z kilku istotnych etapów. Jednym z nich jest doprowadzenie obiektu do tzw. stanu surowego zamkniętego. Dla wielu inwestorów prywatnych stan surowy zamknięty to istotny etap inwestycji, który pozwala uruchomić kolejne transze dofinansowania w przypadku korzystania ze wsparcia banku. W tym artykule przyjrzymy się zakresowi prac, które określają zakończenie stanu surowego zamkniętego oraz wskażemy kolejne prace. Jeśli budujesz swój wymarzony, nowy dom, to koniecznie zapoznaj się z treścią naszego wpisu dotyczącego domu w stanie surowym zamkniętym.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Co wchodzi w skład etapu surowego zamkniętego?
• Kolejność dalszych prac
• Na co warto zwrócić uwagę?

Budowa domu – stan surowy zamknięty – jakie prace należy uwzględnić?

W prawie budowlanym nie ma jednolitej definicji stanu surowego zamkniętego. Prawo budowlane nie określa jednoznacznie, jakie prace muszą zostać zakończone podczas tego etapu. Dużo większym wskaźnikiem będzie dla nas wykaz przedstawiony przez bank, który finansuje inwestycję w transzach po wzięciu kredytu hipotecznego. Zdaniem ekspertów Aluhaus stan surowy zamknięty występuje wtedy, gdy konstrukcja budynku została zakończona i pokrywa ją dach. W takim obiekcie zazwyczaj nie zostały poprowadzone żadne instalacje. Bryła budynku jest w pełni wykończona, dach został położony oraz zostały wstawione okna, oraz tymczasowe drzwi. Ten etap budowy domu najczęściej uznawany jest za stan surowy zamknięty, jednak pamiętajmy, że tego typu informacje nie zostały zawarte w prawie budowlanym. W tym czasie budowy trzeba także zaizolować strop lub płytę podłogi w gruncie.

Stan surowy zamknięty jest trzecim etapem w procesie budowy nowego domu. Czym różni się od pierwszego i drugiego etapu, które go poprzedzają?

stan zerowy – wtedy wylewa się fundament pod nowy dom, układa zbrojenie, wyrównanie terenu i poprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej.

stan surowy otwarty – o stanie osiągnięcia stanu surowego otwartego mówi się, gdy postawiona zostaje główna bryła budynku, ściany i murowany komin, dom doprowadzony jest do stanu surowego zamkniętego. W niektórych przypadkach na etapie stanu surowego otwartego położona zostaje więźba dachowa oraz wykonane jest poszycie dachu. W stanie surowym otwartym nie ma zamontowanej stolarki okienno-drzwiowej.

Montaż okien aluminiowych

 

Zamknięcie bryły obiektu – trzeci z etapów budowy domu

Stan surowy zamknięty to najbardziej widoczny etap prac, lecz pochłania on bardzo dużo czasu i wydatków. To moment w trakcie całego procesu budowy domu, w którym z tygodnia na tydzień nasz przyszły dom np. dom jednorodzinny w spokojnej okolicy, zmienia się nie do poznania, zwłaszcza jeśli współpracujemy z firmą budowlaną. Jednym z pierwszych działań jest montaż stolarki otworowej. Zamknięcie obiektu pozwala ograniczyć nadmiar wilgoci i pyłu unoszącego się wewnątrz.

Jakie okna powinniśmy dobrać dla nowoczesnego domu w stanie surowym zamkniętym? Jednym z najważniejszych parametrów jest współczynnik przenikania ciepła Uw,  który według norm unijnych od 2021 roku nie powinien przekraczać 0,9 W/m2K dla okien oraz 1,3 W/m2 dla drzwi. W przypadku systemów Aluhaus 90 dzięki 3-komorowym kształtownikom o głębokości zabudowy 90 mm lub 75 mm i wykorzystaniu w produkcji ciepłych pakietów szybowych oraz ramek izolacyjnych, systemy Aluhaus doskonale sprawdzają się w projektach domów energooszczędnych i pasywnych. Jeśli stawiasz nowy dom, to koniecznie zwróć uwagę na współczynnik przenikania ciepła UW podczas kupna okien. System Aluhaus 90 dla okna referencyjnego może osiągać wartość Uw = od 0,7 W/(m²K).

System Aluhaus 90 dla okna referencyjnego może osiągać wartość Uw = od 0,7 W/(m²K)

Doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego obejmuje również przygotowanie podbitki komina oraz jego otynkowanie. Równocześnie możemy rozpocząć ocieplanie i tynkowanie budynku. Po zakończeniu wszystkich prac mokrych na zewnątrz można przystąpić do montażudrzwi zewnętrznych. Jeśli planujemy instalację schodów zewnętrznych lub tarasu zewnętrznego, teraz jest dobry moment na wykonanie tych prac przez firmę budowlaną, bądź samodzielnie. W tym momencie dom dużymi krokami zbliża się do wykończenia, czyli do prac wykończeniowych. Na tym etapie istotna może stać się także działka. Działka także wymaga pielęgnacji oraz uwagi, aby była odpowiednio zadbana.

Stan surowy zamknięty zakończony pomyślnie – co dalej?

Twój dom posiada już okna, dach, nie leje się do środka woda, ani nie wdziera się śnieg. Chcesz jak najszybciej doprowadzić dom do stanu używalności? Zastanawiasz się, co dalej oraz jak szybko zakończyć budowę domu i skończyć wykańczać pokoje? Dobrze zaplanuj prace związane z wykończeniem, to bardzo ważne, gdyż będziesz bazować na konkretnym projekcie. Weź pod uwagę porę roku, bo najlepiej prace wykończeniowe prowadzi się na wiosnę, gdy nie ma trudności z utrzymaniem temperatury większej niż 5 stopni Celsjusza wewnątrz. Jeśli będziesz mieszkał w spokojne okolicy, prace trwać mogą od rana do wieczora. Jeśli jednak dom graniczy w bliskiej odległości z działką sąsiadów, pamiętaj o zachowaniu ciszy nocnej, zwłaszcza podczas wykonywania głośnych prac.

Jednym z pierwszych kroków będzie rozprowadzenie systemu wodno-kanalizacyjnego oraz instalacji elektrycznej. Ważne, żeby mieć już projekt lub pojęcie, gdzie będą znajdować się poszczególne urządzenia takie jak piekarnik, zmywarka, telewizor oraz pokoje: salon, sypialnia itd. Uzyskanie tych informacji pozwala instalatorom odpowiednio przygotować i doprowadzić instalację do konkretnych punktów w budynku. Jeśli dom ma dwie kondygnacje, rozprowadzenie systemu wodno-kanalizacyjnego oraz elektryki może okazać się bardzo czasochłonne. Im większa liczba kondygnacji, tym większa ilość pracy na każdym etapie budowy budynku. Wtedy budynek wciąż nie nadaje się do zamieszkania, jednak domy są coraz bliżej etapu wykończenia.

Jak długo dom może pozostać w stanie surowym zamkniętym? Jeśli dom jest odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, może stać nawet kilka lat. Dom doprowadzony do stanu surowego zamkniętego powinien być jednak odpowiednio zabezpieczony, to samo działka. Domy oraz działka pozostawione bez zabezpieczenia są często niszczone. Aby pozostały w nienaruszonym stanie, należy je odpowiednio zabezpieczyć.

Dom w stanie surowym zamkniętym – końcówka prac trzeciego etapu budowy domu

Następnie możesz przystąpić do kładzenia tynków wewnętrznych. To etap, który można wykonać po zamknięciu dachu i rozprowadzeniu kanalizacji i instalacji elektrycznych (m.in. oświetlenie), tam, gdzie są pokoje. Temperatura wskazana na ten etap to minimum 10 stopni Celsjusza. Gdy ściany są już przygotowane pod przyszłe prace związane z wykończeniem, można przejść do pracy nad podłogą. W pierwszej kolejności na podłodze rozkładana jest warstwa izolująca, następnie można rozprowadzić instalację c.o. i całość zalać wylewką. Teraz poczekaj. Jednakowo otynkowane ściany oraz wylewka podłogowa potrzebują czasu, aby przeschnąć. Nie spiesz się z dalszym etapem prac – wylewka musi porządnie wyschnąć, zanim zabierzesz się do dalszej pracy. Jeśli nie chcesz marnować czasu, możesz wykonać prace związane z działką. Tam też na pewno jest dużo do zrobienia, a działka też wymaga dużego wkładu pracy. Możesz popracować również nad garażem, który nie służy jedynie do przechowywania samochodu, lecz do również do magazynowania wielu rzeczy użytku codziennego – narzędzi, rowerów czy sprzętu wodnego. To doskonałe miejsce do przechowywania przedmiotów, którymi nie chcemy zagracać powierzchni użytkowej domu.

Chociaż jesteś już o kolejny krok bliżej do zamieszkania w swoim wymarzonym domu, pamiętaj, jak ważny jest wybór doświadczonych specjalistów. Jeśli chcesz wypełnić swój dom światłem dnia i planujesz montaż okien wielkoformatowych lub drzwi tarasowych, skorzystaj z doświadczenia specjalistów Aluhaus,  którzy z miłą chęcią zajmą się Twoim parterem. Profesjonalny montaż okien na parterze, na piętrze, w garażu i na strychu to podstawa i na tego typu pracach nie warto oszczędzać. Jeśli chcesz, aby Twoja nieruchomość była odpowiednio zabezpieczona przed czynnikami atmosferycznymi, zadbaj o to, aby montaż okien został przeprowadzony przez osoby posiadające doświadczenie. Zamknięcie stanu surowego zamkniętego polega na zamknięciu otworów w przegrodach zewnętrznych. Jeśli budujesz np. swój wymarzony dom jednorodzinny, zadbaj o to, aby prace na każdym etapie budowy domu, były wykonywane starannie i zgodnie z zasadami bezpieczeństwa. W końcu własny dom, to miejsce, w którym większość z nas spędza większość życia. Zadbaj więc o instalacje, stolarkę, dom, garaż, drzwi, nowe okna, ogrzewanie i nie tylko. Ile kosztuje stan surowy zamknięty? Ile wyniesie Cię ogrzewanie Ciężko podać konkretną kwotę, ponieważ wszystko zależy od jakości materiałów, jakich używamy podczas budowy. Jeśli korzystamy z pomocy firmy budowlanej, aby doprowadzić dom w stan deweloperski, do kosztów budowy należy doliczyć także koszty robocizny.

Dom w stanie surowym zamkniętym

Budowę możemy rozpocząć od zera, zaczynając od stanu zerowego lub kupić już dom, w którym deweloper zakończył każdy z trzech pierwszych etapów budowy domu, który obejmuje: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty. Domy do sprzedania w stanie surowym zamkniętym to spory koszt, dlatego wiele osób decyduje się na samodzielną budowę od zera. Jeśli Ty również zdecydujesz się na ten krok, to koniecznie sprawdź, jakie prace obejmuje każdy etap budowy domu. Pamiętaj także, że prace obejmują zarówno budynek mieszkalny, jak i garaż, i działkę. Jeśli Twój dom w stanie surowym zamkniętym otacza spora działka, nie obejdzie się bez mnóstwa pracy na zewnątrz. Własna działka to prawdziwy przywilej, jednak na każdym etapie trzeba poświęcać jej sporo czasu, aby była tak samo zadbana, jak dom. Działka także wymaga sporo uwagi i pielęgnacji. Równie dużo co budynek doprowadzony do stanu deweloperskiego.

Po zakończeniu prac związanych ze stanem surowym zamkniętym czas na prace wykończeniowe. To właśnie wtedy następuje malowanie powierzchni, montaż podłogi, kupno mebli oraz urządzenie powierzchni i przygotowanie domu do zamieszkania, bądź sprzedania. Stan surowy zamknięty wiąże się z ciężkimi pracami, a wykończeniówka uważana jest za najprzyjemniejszą część prac nad budową domu, choć uzyskanie oczekiwanego efektu również jest bardzo czasochłonne. Aby dom nadawał się do zamieszkania, od początku budowy domu do faktycznej wprowadzki może minąć nawet kilka lat! Doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego to sztuka i ogromny wysiłek.