Czy na ogród zimowy potrzebne jest pozwolenie?

Z tego tekstu dowiesz się m.in. tego, czy w przypadku budowy ogrodu zimowego potrzebne jest pozwolenie budowlane. Jakie etapy prac należy uwzględnić, zanim powstanie nasz wymarzony projekt oraz jakimi zasadami warto się kierować, aby kontrukcja była bezpieczna. Warto poznać tajniki prawa budowlanego, gdyż dobrze wykonany ogród zimowy będzie wspaniałym dodatkiem dla naszego domu.

Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie – regulacje prawne dla ogrodów zimowych

Wiele osób ceni sobie kontakt z naturą. Nie chcą jednak rezygnować z podziwiania starannie zaplanowanego ogrodu jesienią czy zimą. Dlatego też coraz popularniejsze staje się korzystanie z ogrodu zimowego. Ogrody te pozwalają nam cieszyć się urokami ogrodu przez cały rok.

Co więcej, dzięki budowie ogrodu zimowego niekiedy zyskujemy dodatkową przestrzeń, zwiększając powierzchnię użytkową domu. Dawny sezonowy taras staje się tym samym całoroczną strefą relaksu, spotkań z bliskimi czy także pracy.

Warto również wskazać, że przeszklone zimowe ogrody mogą tworzyć oranżerię, w której umieścimy nie tylko dobrze znane domowe kwiaty, ale również te w egzotycznej odsłonie. Tak więc również na budowę zimowego ogrodu decydują się miłośnicy roślin i botaniki.

Nakreśliliśmy pokrótce zalety posiadania ogrodu zimowego. A jak taka budowa wygląda z prawnej perspektywy?

Przede wszystkim nie bez znaczenia jest nomenklatura, którą operujemy. Wynika to z faktu, iż budowa „szklarni” wymaga pozwolenia, jednak zgłaszając chęć budowy „ogrodu zimowego” czy „oranżerii” nie zawsze takie pozwolenie będzie wymagane. Co jeszcze jest ważne podczas składania wniosku? Ustawodawca nie separuje znaczenia słowa „oranżeria” i „ogród zimowy”, toteż możemy stosować je w dokumentach wymiennie.

Prawo budowlane (art. 29 ust.1 punkt 2) mówi, iż budowa ogrodu zimowego nie wymaga pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie właściwemu organowi, jeśli powierzchnia ogrodu nie przekroczy 35 m², a łączna liczba parterowych budynków gospodarczych, wiat, altan, lub ogrodów zimowych nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Dotyczy to również takich ogrodów zimowych, które zostaną wybudowane na istniejącym tarasie (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7 kwietnia 2011 r., sygn. akt II OSK 586/10).

W przypadku, gdy ogród zimowy będzie integralną częścią budynku, należy zachować minimalną odległość od granicy działki – 4 m w przypadku ściany z oknami i 3 m przy ścianie bez okien. Jeśli łączna liczba powierzchni planowanego ogrodu zimowego będzie większa niż 35 m² to wymagane jest pozwolenie na budowę.

Oczywiście istnieje szereg wyjątków i czynników, o których również warto pamiętać, jeśli zależy nam na ogrodzie zimowym wybudowanym zgodnie z literą prawa.

W szczególnych przypadkach możliwe jest uzyskanie budowy ogrodu zimowego, którego odległość jest nie mniejsza niż 1,5 metra lub w granicy działki. Ustalenia planu miejscowego mogą zawierać takie ustępstwo, jednak wymaga się od inwestora okazania zgody sąsiada. Jeśli sąsiad nie wniesie sprzeciwu, zgodzi się na taką zabudowę, organ decyzyjny może pozwolić na budowę ogrodu zimowego w mniejszej odległości od granicy działki, niż przewidują to standardowe przepisy.

Czy ogród zimowy trzeba zgłaszać?

Warto podkreślić tu, że mimo iż ustawodawca nie wymaga pozwolenia na budowę ogrodów zimowych, to jednak należy nawet niewielki ogród zimowy zgłosić, powiadomić odpowiedni organ decyzyjny.

Podstawową kwestią jest określenie rodzaju prac, sposobu ich wykonania oraz terminu rozpoczęcia. Zgłoszenie w formie wniosku składa się najczęściej w lokalnym starostwie powiatowym. Aby dokumentacja była kompletna, należy do wymienionego powyżej wniosku dołączyć:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej)
• odpowiednie szkice lub rysunki, plany projektowe konstrukcji zgodne z wymaganiami budowlanymi

Starosta na wniesienie sprzeciwu ma 30 dni. Dla uzyskania zgłoszenia nie jest wymagana zgoda sąsiada.

Czy ogród zimowy wlicza się do powierzchni użytkowej?

Polskie prawo budowlane często jest niejasne, kiedy mówimy o powierzchni użytkowej domu. Dlatego warto jest zwrócić na zapoznanie sie z nim szczególną uwagę. Z zasady do całkowitej powierzchni zabudowy budynku nie wlicza się tarasów, zimowych ogrodów, kotłowni, przydomowych ganków, garażu. Wynika to m.in. z tego, że często nie posiadają instalacji cieplnej, więc nie są przeznaczone do całorocznego korzystania.

Warto pamiętać o tym, że wiele oranżerii, zimowych ogrodów to konstrukcje nieprzylegające do istniejącego budynku mieszkalnego lub przyłączone do istniejącego budynku, ale nie stanowiące spójnej bryły. Takie zimowe ogrody również nie są zazwyczaj wliczane do powierzchni użytkowej.

Ważne w kwestii pozwolenia na budowę jest również to, czy ogród zimowy został wybudowany od podstaw, czy jest uzupełnieniem domu z już istniejącym tarasem. W przepisach prawa nader często możemy spotkać interpretacje, które zadaszony taras traktują jako element powierzchni użytkowej domu, a powierzchnię dachu wlicza się do powierzchni zabudowy budynku. Może więc zdarzyć się tak, że prawo budowlane będzie na naszą korzyść, wliczając powierzchnię ogrodu zimowego do przestrzeni użytkowej.

Jest to szczególnie ważne dla wszystkich osób, które z czasem decydują się na sprzedaż mieszkania czy budynku – pamiętajmy, że zazwyczaj z każdym metrem przestrzeni użytkowej rośnie wartość rynkowa nieruchomości.

Jednak coraz więcej osób decyduje się na dobudowę ogrodu zimowego całorocznego, ocieplanego. Jak w takim przypadku traktować tę dodatkową oranżerię?

Całoroczny ogród zimowy – pozwolenie na budowę

Planujesz budowę ogrodu zimowego do trzymania roślin, który będzie cieszył domowników istniejącego budynku przez cały rok? Zapewne już wybrałeś odpowiednią instalację grzewczą, stolarkę okienną i drzwiową wpisującą się w bryłę budynku, planujesz dodatki i chcesz ujrzeć efekt końcowy.

Warto jednak już na etapie planowania pamiętać, że prawo budowlane taką całoroczną konstrukcję może zaliczyć jako dodatkową powierzchnię użytkową domu. Pamiętajmy, że wybór sprawdzonej i energooszczędnej konstrukcji, w tym oferty ogrodu zimowego od Aluhaus to także dodatkowe pomieszczenie, które spełnia wiele praktycznych funkcji.

Budowa ogrodu zimowego może zadbać o ciepło w całym budynku. Wysokiej jakości stolarka okienna i drzwiowa zapobiegnie wnikaniu do pomieszczenia chłodu z zewnątrz, jednocześnie dbając o doskonałą izolację od wewnętrznej strony. Dobrze zaplanowany ogród zimowy może przyczynić się do obniżenia rachunków za ogrzewanie, stąd stanowi częsty wybór osób budujących energooszczędne lub pasywne nieruchomości.

Ogród zimowy a prawo budowlane i podatki

Warto także podkreślić, że budowa ogrodu zimowego powinna być poprzedzona nie tylko znajomością odpowiednich przepisów prawa budowlanego, ale także wszelkich opłat związanych z taką inwestycją. Okazuje się bowiem, że różne rodzaje ogrodu zimowego wymagają innej stawki VAT za wykonanie usługi przez wykonawcę.

Standardowa stawka 23-procentowego VAT-u powinna być naliczona w przypadku kiedy:

• ogród zimowy został wybudowany z desek tarasowych, które umieszcza się na legarach,
• oranżeria lub zimowy ogród znajdują się na tarasie niebędącym integralną częścią istniejącego budynku,
• taras, który chcemy wykorzystać pod budowę zimowego ogrodu czy oranżerii, nie znajduje się na planie budynku.

Zlecony do wykonania plan zimowego ogrodu również jest objęty 23% stawką VAT.

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego 8-procentową stawkę VAT można naliczyć, kiedy:

• budowa ogrodu zimowego jest wykonana w formie dobudowy, modernizacji, budowy,
• łączna powierzchnia całego budynku nie przekracza 300 m2.
• taras, będący podstawą konstrukcji zimowego ogrodu, jest integralną częścią budynku lub jest uwzględniony w planie budynku.

Dlaczego poszczególne stawki VAT są tak ważne? Znajomość prawa budowlanego i podatkowego pozwoli nam uniknąć nieprzyjemności, np. w razie kontroli urzędu skarbowego. Nieodpowiednia stawka może sprawić, że inwestor zostanie obciążony karą identyczną jak w przypadku samowoli budowlanej, co może wiązać się z dotkliwymi kwotami i rozbiórką zimowego ogrodu czy oranżerii. Warto zapoznać się zatem z przepisami dotyczącymi dysponowania nieruchomością.

Budowa ogrodu zimowego wymaga szeregu działań. Ważna jest jego powierzchnia, umiejscowienie, a także czy w naszym ogrodzie zimowym chcemy spędzać czas sezonowo czy cały rok cieszyć się widokiem przydomowej natury. Niemniej, już samo wykonanie takiej konstrukcji jest niezwykle proste. Zobacz konstrukcje ogrodów zimowy Aluhaus i przekonaj się, że budowa ogrodu zimowego to doskonały pomysł na dodatkową przestrzeń relaksu, komfortu lub idealne miejsce na home office. Nie zawsze będziesz potrzebował pozwolenia na budowę – i teraz już to wiesz.